3月23日，广东省房地产行业协会在广州举行“2017广东房地产市场景气剖析会暨金融创新交流会”，广东房企、有关主管部门、专家学者、各地房协负责人以及媒体冤家200多人齐聚广州，分析市场走势和房地产金融形势。记者现场理解到，会议聚焦的热点话题包括：转型升级进程中特色小镇、长租公寓、产业地产等新业态的开展前景，探讨资产证券化、产业基金、发行债券、信托融资等金融创新破冰的能够，探索兼并收购、股权协作、结合开发等资源整合战略。
1-2月广东楼市总体活泼，地价涨幅大
今年1-2月，广东商品房销售量和销售均价同比根本持平，市场整体表现较为活泼。广东省房协透露，全省商品房销售面积、销售金额辨别为1443.82万平方米和1545.98亿元，同比增长0.6%和3.3%。其中，商品住宅销售面积1286.40万平方米，增长0.1%;销售额1309.38亿元，同比持平;销售均价10179元/平方米，同比略降0.1%，比全年均匀水平下降757元/平方米，降幅为6.9%。其中，珠三角地域受多个城市实施严厉调控政策影响，商品房销售面积908.36万平方米，同比下降15.0%;占全省的62.9%，同比下降7.6个百分点：销售均价13833元/平方米，同比上涨12.5%。粤东西北地域市场表现微弱，商品房销售面积同比辨别增长87.4%、14.7%和53.3%，增幅均较为分明。但2月末的待售面积比去年末有所反弹。
土地市场方面，1-2月，广东房地产土地置办面积、成交价款为186.62万平方米和166.76亿元，同比辨别增长68.4%和212.5%;成交均价8936元/平方米，同比增长85.6%。省房协以为，土地置办面积大幅上升，是市场平抑房价疾速上涨、逐步走向稳定的前提，但土地价钱的大幅上涨也加大了房企的开发、经营风险。
分城施策成效显现，限购难止需求累积
1-2月广东商品住宅销面积同比增长的城市达16个，且主要为三四线城市;房价同比上涨的城市则达19个，其中珠三角城市总体上不仅相对值高，相对涨幅也较大。省房协以为由此反映出，房地产调控政策的导向作用日益显效，珠三角地域因热点城市调控严厉而成交萎缩，但房价上涨压力依然较大;而粤东西北主要为三四线城市，政策环境仍以促出来库存为主，市场整体表现活泼。
得益于都市圈和城际交通开展，人口政策等利好，房地产需求将不断积聚。3月调控加码，世联行董事长陈劲松剖析以为，基于热点城市客户上门量继续上升，久远来看恐怕限购难止回暖。陈劲松剖析中国房地产市场走势，以为未来三年随着大都市圈的形成，城市分化会更加严重。而随着一些与房地产相关的新规则的降生，房地产业态能够会呈现许多新的变化。
资金压力增大，投资开发回落调整
受调控政策尤其是信贷政策影响，企业销售回笼资金不如去年同期，行业资金压力增大，投资开发同比增速回落调整。
据统计，1-2月，广东房地产到位资金3317.90亿元，同比增长19.8%。其中，定金及预收款同比增长9.4%，团体按揭存款同比下降3.9%，分明不如去年全年20.0%和53.7%的增速。投资方面，1-2月广东房地产完成投资额1112.53亿元，同比增长12.2%，增速比2016年全年回落8.5个百分点。建立方面，1-2月，广东商品房施工面积57113.44万平方米，同比增长12.3%。其中，新开工面积1781.68万平方米，同比增长7.6%;完工面积1612.75万平方米，同比增长41.3%。
近期国度不断增强金融风险管控，西方花旗证券创新与金融机构部总经理方原草以为，在促进金融资源更多流向实体经济，降低房地产杠杆水平的状况下，房企传统的融资渠道门槛将越来越高。
REITs亟待破冰，金融创新积极推进
随着涉房企业的公司债政策收紧，严禁银行理财资金违规划进入房地产范畴，增强房地产信托业务合规经营，尤其对支付土地出让价款或补充活动资金等行为停止标准，今年房企资金压力更大。方原草以为，中国房地产金融亟需创新，但真正的REITs产品的推出仍面临一系列的问题与困难。一是缺乏REITs根底资产发行上市的管理办法，无法将当下稳定现金流的不动产公司上市挂牌与一般公司的上市发行相区别;二是缺乏REITs基金投资运作的管理办法，目前除了一般基金试点外，还不能大规模有序开展;三是缺乏信托制度下对金融产品和持有人征税的正确看法，双重征税压制了REITs的产品开展。但方原草仍以为REITs的未来十分黑暗，且当下房地产资产证券化等类REITs产品在中国资本市场蒸蒸日上，西方花旗将继续推动该方向项目的融资探索。
未来房地产证券化将持续深化推进，房企可借力于专业的房地产基金，深耕房地产细分范畴。包括养老地产、健康地产、文化旅游地产、商业地产等。
预计今年热点城市成交回落，非限购城市阶段性活泼
与会嘉宾预测，今年热点城市的成交量将有所下降。而热点城市房价的疾速上涨，激起了三、四线购房群体的购房意愿，在当下投资环境尚未分明改善、投资渠道仍较有限等背景下，非限购城市的楼市能够出现阶段性的活泼期。
关于今年房价走势，总体房价上涨趋向将失掉遏制，但预计调整幅度有限。一方面是热点城市的供求矛盾依旧难以改变，另一方面是洼地价成为房价的有力支撑，而日益稀缺的土地资源现状更增弱小企业对优质地块和资产的渴求。
连线：
广东省房协会长王韶：
打造资源整合平台，细分范畴大有可为
广东省房协会长王韶以为， 为坚持住房的寓居属性，强化“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，地方“抑泡沫、控房价、防风险”态度异常坚决，不断从严调控、强化预期管理。“两会”前后，包括北京、广州、长沙等20个城市收紧或继续收紧限购限贷政策，且有进一步加码空间，微观调控政策没有最严，只有更严。一句话：2017年，中国房地产市场态势将十分困难、十分复杂。
王韶建议：一要体会当下形势，积极支持配合地方和地方的调控肉体，实在保证房地产市场颠簸健康开展;二要顺势而为，深入研究和剖析市场开展趋向，更加注重产品研发和市场需求，回归产品和效劳提升，提高市抗风险才能;三是结合粤港澳大湾区建立和《广东省贯彻落实国度<十三五旅游业开展规划>实施方案》的实施，以新思维、新技术、新手段扩展房地产外延，延伸开发链条，适时稳步推进企业转型升级。
事实上，中国的市场依然宏大，旅游休闲、养生养老、体育文化、特色小镇、长租公寓等，都有旺盛的需求。关键是*11*部门要真正清费降税，给实体经济发明一个良好的营销环境，坚决推进供应侧改革，激起企业创新开展热情。
王韶表示，广东省房协将在四方面着力：一是增强和有关部门联络沟通，展开房企税费担负调查，代表行业发声，切实在实让会员单位取得益处;二是通过人大和政协代表提交议案，不断推动经济体制改革，为行业营造良好的经营开展环境;三是关注房地产新业态开展，尤其是特色小镇建立，引导行业转型升级;四是着手与相关机构协作，搭建土地、资金、人才交流等平台。
3月23日，广东省房地产行业协会在广州举行“2017广东房地产市场景气剖析会暨金融创新交流会”，广东房企、有关主管部门、专家学者、各地房协负责人以及媒体冤家200多人齐聚广州，分析市场走势和房地产金融形势。记者现场理解到，会议聚焦的热点话题包括：转型升级进程中特色小镇、长租公寓、产业地产等新业态的开展前景，探讨资产证券化、产业基金、发行债券、信托融资等金融创新破冰的能够，探索兼并收购、股权协作、结合开发等资源整合战略。
1-2月广东楼市总体活泼，地价涨幅大
今年1-2月，广东商品房销售量和销售均价同比根本持平，市场整体表现较为活泼。广东省房协透露，全省商品房销售面积、销售金额辨别为1443.82万平方米和1545.98亿元，同比增长0.6%和3.3%。其中，商品住宅销售面积1286.40万平方米，增长0.1%;销售额1309.38亿元，同比持平;销售均价10179元/平方米，同比略降0.1%，比全年均匀水平下降757元/平方米，降幅为6.9%。其中，珠三角地域受多个城市实施严厉调控政策影响，商品房销售面积908.36万平方米，同比下降15.0%;占全省的62.9%，同比下降7.6个百分点：销售均价13833元/平方米，同比上涨12.5%。粤东西北地域市场表现微弱，商品房销售面积同比辨别增长87.4%、14.7%和53.3%，增幅均较为分明。但2月末的待售面积比去年末有所反弹。
土地市场方面，1-2月，广东房地产土地置办面积、成交价款为186.62万平方米和166.76亿元，同比辨别增长68.4%和212.5%;成交均价8936元/平方米，同比增长85.6%。省房协以为，土地置办面积大幅上升，是市场平抑房价疾速上涨、逐步走向稳定的前提，但土地价钱的大幅上涨也加大了房企的开发、经营风险。
分城施策成效显现，限购难止需求累积
1-2月广东商品住宅销面积同比增长的城市达16个，且主要为三四线城市;房价同比上涨的城市则达19个，其中珠三角城市总体上不仅相对值高，相对涨幅也较大。省房协以为由此反映出，房地产调控政策的导向作用日益显效，珠三角地域因热点城市调控严厉而成交萎缩，但房价上涨压力依然较大;而粤东西北主要为三四线城市，政策环境仍以促出来库存为主，市场整体表现活泼。
得益于都市圈和城际交通开展，人口政策等利好，房地产需求将不断积聚。3月调控加码，世联行董事长陈劲松剖析以为，基于热点城市客户上门量继续上升，久远来看恐怕限购难止回暖。陈劲松剖析中国房地产市场走势，以为未来三年随着大都市圈的形成，城市分化会更加严重。而随着一些与房地产相关的新规则的降生，房地产业态能够会呈现许多新的变化。
资金压力增大，投资开发回落调整
受调控政策尤其是信贷政策影响，企业销售回笼资金不如去年同期，行业资金压力增大，投资开发同比增速回落调整。
据统计，1-2月，广东房地产到位资金3317.90亿元，同比增长19.8%。其中，定金及预收款同比增长9.4%，团体按揭存款同比下降3.9%，分明不如去年全年20.0%和53.7%的增速。投资方面，1-2月广东房地产完成投资额1112.53亿元，同比增长12.2%，增速比2016年全年回落8.5个百分点。建立方面，1-2月，广东商品房施工面积57113.44万平方米，同比增长12.3%。其中，新开工面积1781.68万平方米，同比增长7.6%;完工面积1612.75万平方米，同比增长41.3%。
近期国度不断增强金融风险管控，西方花旗证券创新与金融机构部总经理方原草以为，在促进金融资源更多流向实体经济，降低房地产杠杆水平的状况下，房企传统的融资渠道门槛将越来越高。
REITs亟待破冰，金融创新积极推进
随着涉房企业的公司债政策收紧，严禁银行理财资金违规划进入房地产范畴，增强房地产信托业务合规经营，尤其对支付土地出让价款或补充活动资金等行为停止标准，今年房企资金压力更大。方原草以为，中国房地产金融亟需创新，但真正的REITs产品的推出仍面临一系列的问题与困难。一是缺乏REITs根底资产发行上市的管理办法，无法将当下稳定现金流的不动产公司上市挂牌与一般公司的上市发行相区别;二是缺乏REITs基金投资运作的管理办法，目前除了一般基金试点外，还不能大规模有序开展;三是缺乏信托制度下对金融产品和持有人征税的正确看法，双重征税压制了REITs的产品开展。但方原草仍以为REITs的未来十分黑暗，且当下房地产资产证券化等类REITs产品在中国资本市场蒸蒸日上，西方花旗将继续推动该方向项目的融资探索。
未来房地产证券化将持续深化推进，房企可借力于专业的房地产基金，深耕房地产细分范畴。包括养老地产、健康地产、文化旅游地产、商业地产等。
预计今年热点城市成交回落，非限购城市阶段性活泼
与会嘉宾预测，今年热点城市的成交量将有所下降。而热点城市房价的疾速上涨，激起了三、四线购房群体的购房意愿，在当下投资环境尚未分明改善、投资渠道仍较有限等背景下，非限购城市的楼市能够出现阶段性的活泼期。
关于今年房价走势，总体房价上涨趋向将失掉遏制，但预计调整幅度有限。一方面是热点城市的供求矛盾依旧难以改变，另一方面是洼地价成为房价的有力支撑，而日益稀缺的土地资源现状更增弱小企业对优质地块和资产的渴求。
连线：
广东省房协会长王韶：
打造资源整合平台，细分范畴大有可为
广东省房协会长王韶以为， 为坚持住房的寓居属性，强化“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，地方“抑泡沫、控房价、防风险”态度异常坚决，不断从严调控、强化预期管理。“两会”前后，包括北京、广州、长沙等20个城市收紧或继续收紧限购限贷政策，且有进一步加码空间，微观调控政策没有最严，只有更严。一句话：2017年，中国房地产市场态势将十分困难、十分复杂。
王韶建议：一要体会当下形势，积极支持配合地方和地方的调控肉体，实在保证房地产市场颠簸健康开展;二要顺势而为，深入研究和剖析市场开展趋向，更加注重产品研发和市场需求，回归产品和效劳提升，提高市抗风险才能;三是结合粤港澳大湾区建立和《广东省贯彻落实国度<十三五旅游业开展规划>实施方案》的实施，以新思维、新技术、新手段扩展房地产外延，延伸开发链条，适时稳步推进企业转型升级。
事实上，中国的市场依然宏大，旅游休闲、养生养老、体育文化、特色小镇、长租公寓等，都有旺盛的需求。关键是*11*部门要真正清费降税，给实体经济发明一个良好的营销环境，坚决推进供应侧改革，激起企业创新开展热情。
王韶表示，广东省房协将在四方面着力：一是增强和有关部门联络沟通，展开房企税费担负调查，代表行业发声，切实在实让会员单位取得益处;二是通过人大和政协代表提交议案，不断推动经济体制改革，为行业营造良好的经营开展环境;三是关注房地产新业态开展，尤其是特色小镇建立，引导行业转型升级;四是着手与相关机构协作，搭建土地、资金、人才交流等平台。