主题：佛山中海地产８亿成功竞得南海桂城A15区，楼面地价4214元／平米
- 发表于2007-11-27
该地块楼面地价４２１４元／平米，低于前期南海地王千灯湖版块（５９００），又高于本月同片区的保利（３０００多）的楼面地价，价格走向耐人寻味。该楼盘建成后，按成本推算，销售价格在１００００以上。
乱吹，土建加机电安装也就是1000多加上其他成本也就是2200左右，算起来4500开价也有利润了，（YJY当时的楼面价是900元左右，最低是3000就可以卖了） 桂城楼价经过前期高歌猛进之后，受宏观政策影响，逐渐恢复理性。由于南海是一个藏富于民的地方，民营企业发达，殷实的企业主具有相当的购买力。（又是托）发展商理当看好后市。
建议观望的朋友抓住机会，趁现在市场朦胧的时候，低价购买优质楼盘，避免再次踏空。
乱吹，土建加机电安装也就是1000多加上其他成本也就是2200左右，算起来4500开价也有利润了，（YJY当时的楼面价是900元左右，最低是3000就可以卖了） 桂城楼价经过前期高歌猛进之后，受宏观政策影响，逐渐恢复理性。由于南海是一个藏富于民的地方，民营企业发达，殷实的企业主具有相当的购买力。（又是托）发展商理当看好后市。
建议观望的朋友抓住机会，趁现在市场朦胧的时候，低价购买优质楼盘，避免再次踏空。
- 发表于2007-11-27
不要一有人看多就说人托，请楼上学会理性分析。
事实胜于雄辩！２年后自见分晓！
事实胜于雄辩！２年后自见分晓！
- 发表于2007-11-27
按成本推算，销售价格在１００００以上。
建筑成本是土地成本的一倍？？？
建筑成本是土地成本的一倍？？？
- 发表于2007-11-27
楼面地价4214元／平米，建筑成本1000元／平米足够了，销售价格在5000多元／平米已经保本了！！！
- 发表于2007-11-27
买中海，物业太差了，现在有点后悔
- 发表于2007-11-27
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2年后10000每平方能买到还是不错的,房地产行业本来就是暴利行业,开价10000以上有什么奇怪!
- 发表于2007-11-27
中海物管有不好的地方，但也不至于太不堪啦，至少会很细心检查住户是否锁好门，钥匙忘在车库还会查谁丢的然后送上门，在电梯碰到都会问好微笑
- 发表于2007-11-27
该楼盘建成后，按成本推算，销售价格在１００００以上。
有何根据哦?如何进行的成本推算??纯粹糊弄人吧.
还不是胆子有多大,价格有多大.
建造的成本远远还没到那么高.
2000~3000的成本已经比较宽裕了.
有何根据哦?如何进行的成本推算??纯粹糊弄人吧.
还不是胆子有多大,价格有多大.
建造的成本远远还没到那么高.
2000~3000的成本已经比较宽裕了.
- 发表于2007-11-27
（YJY当时的楼面价是900元左右，最低是3000就可以卖了）
那么当时最低的建筑成本就是3000-900=2100
加上物价上涨30%算
(4214+2100)*130%=8208
是不是表示售楼价要8200以上,中海才不会亏?
那么当时最低的建筑成本就是3000-900=2100
加上物价上涨30%算
(4214+2100)*130%=8208
是不是表示售楼价要8200以上,中海才不会亏?
031地块位于南海区桂城街道A15区地段，怡翠花园的北面，用地面积为75936.3平方米，容积率为≤2.5，土地用途为城镇混合住宅用地，起拍价为4亿元，折合楼面地价约为2107元/平方米。
该地块位于桂城东版块核心，地理位置相当优越。周边有怡翠花园、南海颐景园、万科金色家园、万科金御华府、怡翠馨园等众多的高档社区，并且商业配套也相当齐全，有城市广场、易初莲花、家乐福、家天下等众多大型商业场所，步行即可到达；还有南海实验中学、华师附中等教育配套，区域成熟，居住氛围浓厚，是城中重要的高尚居住板块。
该地块紧邻广佛地铁雷岗公园站，离一环出口只有两分钟的车程，紧临佛平路和桂澜路，交通非常便利。
该地块楼面地价４２１４元／平米，低于前期南海地王千灯湖版块（５９００），又高于本月同片区的保利（３０００多）的楼面地价，价格走向耐人寻味。该楼盘建成后，按成本推算，销售价格在１００００以上。
桂城楼价经过前期高歌猛进之后，受宏观政策影响，逐渐恢复理性。由于南海是一个藏富于民的地方，民营企业发达，殷实的企业主具有相当的购买力。发展商理当看好后市。
建议观望的朋友抓住机会，趁现在市场朦胧的时候，低价购买优质楼盘，避免再次踏空。