主题：2012年楼市展望：房价看跌为主 黄金十年终结

1月10日电在限购、差别化信贷和税收政策的多重限制下，2011年中国楼市风雨骤变，让人噤若寒蝉。这一年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”；这一年，央行6次加息、上调存款准备金率，这一年，房产税“靴子”落地，试点重庆、上海。调控如冲击波，对市场杀伤力巨大。而对于已经到来的2012年，中国楼市又将演绎怎样的格局？

2012冷清开局 降价赶不上“预期”

北京市住建委网站网签数据显示，今年第一周(1月1日—7日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2303套，比去年最后一周下跌34%，与去年同期相比更是大幅下跌了64.3%，创近4年来新低。

据《中国证券报》报道，上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据相关统计，2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，2011年几乎所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮，预计2012年的中国房地产市场，将在“限速”中前行。目前拐点渐显，预期在6-12个月内房价还有可能出现10%到20%的下调空间。北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大，而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也非常大。

调控从紧 2012楼市“前低后高”？

种种迹象表明，2012年楼市已在冷清中开场。政策层面看，房地产市场一直显示“政策从紧”信号。从高层官员众口一辞强调房地产调控不放松，到从行动上再三摁住地方政府蠢蠢欲动的松绑冲动，显示决策层对房地产的调控不会轻易松手，限购等政策亦难以很快淡出。

住建部部长姜伟新在年度会议上强调，明年将继续执行现有各项调控政策，不动摇、不放松。严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

房企万亿债务将至 告别“黄金十年”

2011年，限购等调控政策使得中国的房地产市场成交量下滑。对房企而言，2012年依然“流年不利”。经济学家茅于轼表示，中国房价已经大涨至高位，而近期各大城市房价的下跌被视为拐点的开始，2012年有大型房地产企业可能破产。

日前，世联地产[简介 最新动态]董事长陈劲松向媒体透露，房企债务将在2012年中开始逐步到期。

据悉，上市房企长短期付息债主要分布在2011年7月-2014年6月三年内，其中有46%集中在2012年偿付，目前房企的资产负债率已处历史高位，随着房地产调控的深入，资金杠杆使用过度的迹象、积聚的风险不断加大。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。

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