主题：广州经适房:越够格越买不起？！ 佛山经适房连影都无....

 广州地段的经适房受到众人热捧，但不久后大家都发现一个怪现象，那就是越符合条件的就越买不起，很多三口之家，月收入都低于三千，但如果要供楼的话，每月至少就要支付一千多，供楼十分艰难。但反观佛山，经适房的影子都没有看见，什么时候佛山人才能买到价格合理的房子？

   为期4天的党恩新街和万松园经适房购房意向登记今天结束。记者在连日来的采访中，听到了褒贬不一的声音，其中关注点最高的是“有些高分市民够格却支付不起，首付都成了问题”。对此，市住房保障办副主任黄信敬回应道：“具体这部分家庭的比例有多少要到时候看认购情况；另外首付多少还是要看银行各自的规定。”

    此外，对于部分低收入群体申购经适房并拿到准购证，后来经济条件发生变化实际已超标的家庭，广州市住房保障办有关负责人表示，除了两级审查制度之外，广州还加强了年审以及平时的抽检力度，同时，住房保障办拟考虑在公示之前再加一个审核关，一旦发现收入已超标等新情况的，可能就要取消其申购资格。

    记者在经适房购房登记现场了解到，很多市民表示“我的分数很高，达到120多分，但是这一大笔的购房钱，连首付都有困难，真是望房兴叹，怎么办呢？”市民李女士说，尤其在交完选房意向书后向一些银行工作人员咨询购房贷款手续时，心里更加没底了。

    专业人士就此算了一笔账，根据房屋价格以基准价格为基础再结合楼层、朝向差价计算，像最低价格的小户型经适房，总价格也要31万元，首付两成6.2万元，30年还清的话，月供要1206.768元，按照三成首付30年还清，月供1055.922元。而据悉，根据广州首批申请到经适房的家庭人均年收入才8740元，三口之家一年收入仅26220元，平均月生活费也只有2185元。若这些家庭买了房，按照月供1056元算，基本用了一半生活费，生活多么拮据可想而知。

    黄信敬也提到，目前经适房的购买对于最低收入人群来说，资金是比较紧张的，但可以采取银行公积金贷款的方式。出于风险考虑，一般商业银行不会轻易给这些困难家庭提供贷款支持的，或者是提高了贷款门槛，如将首付由两成提至三成。据一位建行负责经适房贷款事宜的人士介绍，建行对经适房贷款人员只提供首期三成的按揭，而且按揭贷款人要受到两大条件限制：一是还贷年龄，女士不超过60岁，男士不超过65岁；二是工作能力，也即是贷款人必须要有一份稳定的工作，月收入且大于或等于每月应还贷款的一倍。

    据了解，随着房屋住宅层次的完善，银行也开始接触经适房的按揭工作，有些事宜和信息还要和政府及相关单位沟通，而不单单是从银行自身角度出发。到目前，中信、建行等银行建议申请者最好做好首付三成的准备。记者现场看到，在此次申购者中不乏年龄在50岁以上的老年人士，由于失业或退休原因，在按揭贷款过程中就遇到以上困难。银行工作人员表示，可以以他人的名义申请贷款，购房者和贷款人可以是不同人。黄信敬表示:“首付是两成还是三成，要看银行自己的相关规定。”     

经适房其实并不是要让买不起房的人能够买得起房，而是让买得起普通房子的人有普通房子可买。