主题：工行建行房贷利率松动

二套房贷上浮幅度也降了

昨日，记者从了解到，佛山地区大部分银行的房贷利率仍维持之前的标准，但是工行和建行等银行的房贷利率已出现一定幅度的下调。

据了解，在佛山市场上，首套房的首付各银行均执行首付三成的标准，但是利率却各有不同。如兴业银行和交通银行的首套房的利率一直为基准利率，然而招商银行的利率却要上浮11%，比很多国有银行都高，如中国银行利率为上浮10%，农行上浮5%。

下调房贷利率的银行为工商银行和建设银行。首套房贷利率上浮幅度，工商银行从之前的10%降低到5%，建设银行更是从20%降到了5%；二套房贷方面，工商银行利率上浮10%-15%，较之前降低了5%-10%，而建行和交行也相应地降低了一些，约5%。

理财经理分析称，原本银行内部估计今年全年的货币政策会“紧到底”，没想到在最后一个月却出现“拐点”，而且接下来可能会进入存款准备金率的“下降通道”，所以预计房贷额度受影响也会有所宽松，而房贷客户等待放款有望“快一点”。

最快一个月批下贷款

记者走访还发现，原本深发展、兴业等因为额度问题而停贷的银行，近期重开住房贷款业务，并向记者介绍贷款的时间将会很快，部分优质客户可以一个月后就能批下贷款。

工行工作人员称，如果是公积金贷款买房，工作稳定的每人可以贷26万，只要手续齐全，一个月内放款，利率上浮也要低一些，一套房为4 .9%，二套房为10%。

银行人士介绍，从近期的情况来看，部分银行下调利率，与银行自身的资金面情况有关，另一部分原因是他们在使用明年的贷款额度用于放款。

佛山地产业资深人士分析，银行贷款放松，对刚需购房者将是大利好。从合富置业数据显示，11月佛山二手买家中改善型买家的比例高达四成，较10月的一成左右大幅上升。据悉这些买家绝大部分为首次改善型买家，购房多依赖贷款。

算笔账

作为首次置业，黄先生近期在顺德大良某楼盘看中了一套50万元的商品房。他自己算了一笔账，按照此前商业银行上浮10%、年利率7.755%计，在交付首付15万元后，还有35万元将做按揭贷款。如果选择15年来偿还，他月供约需3295元；但如果回调至上浮5%，年利率7.4025%，他月供约需3225.18元，每月可省下69.82元。