买房子,面积“缩水”了,该怎么办啊?
面积“缩水”了,该怎么办?
支招:在合同中对建筑面积与套内建筑面积都要约定
典型案例:李女士年初买了套商品房,预售合同约定建筑面积为124.5平方米,套内建筑面积为105平方米。双方约定,如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差,比例绝对值低于3%时,双方据实结算;超过3%时,买家可退房。交房后,李女士委托某房产测绘单位重新测量,发现总建筑面积与约定一致,但套内建筑面积比合同约定少了4%,于是要求退房,但开发商认为不存在违约。
律师说法:四川华盖律师事务所主任徐华律师称,根据有关司法解释,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定或者约定不明确时,误差比例在3%以内的,双方据实结算;若超过3%,买房人可要求解除合同要求开发商无条件退房,并返还已付购房款及利息。因此,李女士可以提出退房要求,如果开发商拒绝退房,购房者可通过两个途径解决问题:一是通过消协责成开发商按规定执行;二是向法院提请诉讼,要求强制执行。
徐华提醒,买房者签订购房合同时应认真核对条款,要把建筑面积和套内建筑面积都作约定,避免事后出现纠纷。
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支招:在合同中对建筑面积与套内建筑面积都要约定
典型案例:李女士年初买了套商品房,预售合同约定建筑面积为124.5平方米,套内建筑面积为105平方米。双方约定,如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差,比例绝对值低于3%时,双方据实结算;超过3%时,买家可退房。交房后,李女士委托某房产测绘单位重新测量,发现总建筑面积与约定一致,但套内建筑面积比合同约定少了4%,于是要求退房,但开发商认为不存在违约。
律师说法:四川华盖律师事务所主任徐华律师称,根据有关司法解释,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定或者约定不明确时,误差比例在3%以内的,双方据实结算;若超过3%,买房人可要求解除合同要求开发商无条件退房,并返还已付购房款及利息。因此,李女士可以提出退房要求,如果开发商拒绝退房,购房者可通过两个途径解决问题:一是通过消协责成开发商按规定执行;二是向法院提请诉讼,要求强制执行。
徐华提醒,买房者签订购房合同时应认真核对条款,要把建筑面积和套内建筑面积都作约定,避免事后出现纠纷。