主题：砖家说现在的楼市还不是抄底的最佳时机

●业界认为楼市底部尚未完全形成，且现在抄底门槛高

业界观察

1底部尚未完全形成

“我认为，底部现在还没完全形成。”领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，何时抄底，要看具体楼盘。

合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华则认为，现在是阶段性的底部，至于市民要什么价位动手，则要看其自身的需求和资金情况。他说，若从居住性角度出发，现在入手是比较好的时机，价格已经有很大的让利，甚至于有一些项目接近成本价销售，货源也非常充足；若考虑资金情况，“过完年之后，个人财务可能会增长，原来买小户型的现在可能可以买大户型，银行金融政策往年过完年之后也会相对宽松一些。而且，明年第一季度楼价是否还有让利，很难讲。届时，也可以说是一个不错的底。”

2今年抄底的门槛高

与2008年相比，李华宇说，此次抄底门槛高了很多：第一是贷款压力，利率和首付比例比2008年高很多，尤其是利率还要上浮，“2008年，无论有多少套都是两成首付，现在即使是首套，首付三成可能都有难度。”第二是资格限制，2008年没有限购，现在想抄底可能没购房资格。他同时提到，比2008年有利的是，现在是相对“熊市”，供应量多、选择多，和开发商议价空间大。

“抄底门槛当然高了很多”。黄保华说，“2008年禅城区最高价的房子也就四、五千元一平方米，现在禅城区最便宜的也要7000元/平方米。”

抄底提醒

产品质素好 抗跌性更强

如果现在抄底，哪应关注什么？李华宇说，楼市和股市不同，区位、土地成本、产品品质等项目本身质素很重要，如平胜大桥附近一楼盘，带装修七八千一平方米，区位还可以、贴近成本价、产品也不错，类似的楼盘市民就可以先去看一下。“如果产品质素好，在中心区，抗跌性就会强一些。”他介绍说。

黄保华的建议则是，看地段、看地区财富密集度。其中，地段涉及以后的回报，居住生活配套等；财富密集度高，即周围居住的人都比较富裕，以后楼价的议价空间更大一些。

李华宇特别提到，是否要抄底、何时抄底，市民还要衡量自己的还贷能力，理性消费，毕竟现在的利率并不低。

如果你相信就再慢慢等吧，不信你就出手吧。

不想再听啦

说来说去，还是钱的问题。

明年年初再出手。

不想冒险的话，现在就可以出手。

现在是阶段性的底部

买翠堤明珠吧，抗跌！

 很快就会扛不住了的