李嘉诚旗下长江实业在香港再次推出折价楼盘，买家若购买其旗下一新盘，长江实业将代缴全部买家印花税（BSD）和从价印花税（AVD），优惠力度达到30%。

2月8日，长江实业地产有限公司（长江实业，01113.HK）旗下新盘“意花园”挂出首张销售价格表。价格表中列明，买家购买指定物业可获得代缴15%从价印花税和15%买家印花税的优惠。

相当于30%的优惠力度，可谓罕见。长江实业执行董事赵国雄将此优惠力度形容为“石破天惊”。他表示，此次推出优惠的目的，是迎合市场需求，代缴印花税的做法只是希望帮助买家入市。

此前的2016年11月，为打击楼市炒作之风，香港特区政府规定非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的8.5%，一下子提高到15%。

意花园位于香港新界元朗的牛潭尾，2月9日正式开放看房，快下周开盘。澎湃新闻查阅意花园售楼说明书发现，该楼盘根据下定当天、60天第二笔付款和尾款比例的不同，以及购房人条件的不同，设定了4种付款方式。100%AVD&BSD付款计划是其中一种。

而购买指定独立屋，买家还可以额外获得成交金额1%的现金回赠。

根据销售价格表，意花园仅提供67幢独立屋，首次挂出的售价单涉及其中30幢，包括小区中洛蔓大道16套，佛洛斯大道6套，及米莱诺大道8套，实用面积由1476至1950平方英尺（1平方英尺约等于0.093平方米）不等。每幢独立屋均设有私人花园及天台，部分房间更连接大平台。项目周遭均为低密度洋房，区内地积比率低至0.2 - 0.4，比邻九龙塘及浅水湾等，绿化空间比例高达62%。

长江实业代缴30%印花税的指定项目只适用于选购米莱诺大道的8套，平均单价达到20万港元。以152.952平方米、总价超3000万港元的米莱诺大道5号楼为例，合约所列楼价扣除代缴印花税及回赠款后，近千万港元。

作为港资房企的涟岸，现在还在卖类似的产品，加上绿岛湖版块金茂、融创、阳光城、保利群雄并起，竞争压力巨大，不让利购房者，恐怕出货周期会更长。

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优惠幅度超过千万，确实有点夸张。

李嘉诚

是传说，努力工作就好了！

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