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如何买到真正的教育地产?要掌握这些要点 nf95
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主题:
如何买到真正的教育地产?要掌握这些要点 nf95
wap4045548680
发表于
2017-11-17
进微信群讨论
家长都希望给孩子买套教育地产,上名校不用愁。但是一些名义上的“教育地产”,实际上孩子是上不了学的。所以,买教育地产,一定要掌握一些选房技巧。一起来学习下吧!
如何买到真正的教育地产?要掌握这些要点
买房要注意很多方面,包括配套学校、学位指标、户口情况、学校规定、房产登记信息、房主身份等等。我们一个一个看。
1、确认房子的配套学校信息
这一点是非常必要的,可以通过两种渠道了解。一是登录房子所在区教育局网站,查询学区配套信息;第二种方法比较直接,亲自到学校咨询。
2、确认房子的学位是你的
为什么要确认这个,因为,即便你买的是教育地产,但是你的房子所分配的学位名额,有可能给别人了。这种时候,就算你有房子,也没办法上那所学校。有两种途径可以查到结果,一是直接询问业主,二是咨询学校。
要注意:不排除卖家为了卖出房子而欺骗买家的行为,最稳妥的方法,还是去学校问问。
3、户口问题
买家在买房前,最好拿着自己的相关证件去管辖地的公安局查询,值班警察一般会告知查询者,原业主户口有没有迁走。
注:查询时需要准备身份证和房产证。
一般来说,购房房子后,房产过户比较快,迁移户口比较慢。买家应在正式办理手续之前查询此事,并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事宜,如果户口尚未迁移,则需注明多少日之内迁走。
4、买房最佳时间 孩子入学前1-2年
购买教育地产,是要孩子一出生就考虑吗?其实最佳的买房时间是在孩子要上学的前1-2年。为什么?第一,有一段时间的缓冲,可以处理一些换房留下来的问题,比如户口迁移、房产过户等。第二,学校一般会对学位使用、排位等规定设置一些条件,比如:
(1)入学条件或被要求在学区居住满一年。
(2)物业的学位是否有年限。
5、多向学校咨询入学条件
其实,最直接最靠谱的方法是多问问学校。学校收学生的条件是什么,对于户口、年龄等的要求是啥,问过学校后,便知道的一清二楚。如果在学校得不到问题的答案,可以再向相关政府部门询问。
6、监护人和户主须一致
孩子的法律监护人和户口本上的户主必须为同一个人,才能让孩子拥有学位资格。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人,比如是隔代的祖辈,这种情况也属人户不一致,只能划分到统筹生的范围。
7、拥有多套房产能任选学位?
其实,拥有多套住房家庭的学生,并不能想选什么学校就能上什么学校。上学的标准是要判断其是否是地段生,居住的那套房子是否在学校的招生地段内。对于家里只有一套房的学生,学校会优先考虑安排学位。
8、考虑学位使用完毕后的问题
把孩子上学的问题解决了,就可以考虑升值投资的问题了。如果你家的房子是小户型,单从学位的方面考虑,总价会比市场价更低一些,出租也更容易。如果这个房子是次新房,自住和学位都比较合适,这种房子社区好,楼龄短,配套也不错,日后换房甚至空间较大。
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如何买到真正的教育地产?要掌握这些要点
买房要注意很多方面,包括配套学校、学位指标、户口情况、学校规定、房产登记信息、房主身份等等。我们一个一个看。
1、确认房子的配套学校信息
这一点是非常必要的,可以通过两种渠道了解。一是登录房子所在区教育局网站,查询学区配套信息;第二种方法比较直接,亲自到学校咨询。
2、确认房子的学位是你的
为什么要确认这个,因为,即便你买的是教育地产,但是你的房子所分配的学位名额,有可能给别人了。这种时候,就算你有房子,也没办法上那所学校。有两种途径可以查到结果,一是直接询问业主,二是咨询学校。
要注意:不排除卖家为了卖出房子而欺骗买家的行为,最稳妥的方法,还是去学校问问。
3、户口问题
买家在买房前,最好拿着自己的相关证件去管辖地的公安局查询,值班警察一般会告知查询者,原业主户口有没有迁走。
注:查询时需要准备身份证和房产证。
一般来说,购房房子后,房产过户比较快,迁移户口比较慢。买家应在正式办理手续之前查询此事,并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事宜,如果户口尚未迁移,则需注明多少日之内迁走。
4、买房最佳时间 孩子入学前1-2年
购买教育地产,是要孩子一出生就考虑吗?其实最佳的买房时间是在孩子要上学的前1-2年。为什么?第一,有一段时间的缓冲,可以处理一些换房留下来的问题,比如户口迁移、房产过户等。第二,学校一般会对学位使用、排位等规定设置一些条件,比如:
(1)入学条件或被要求在学区居住满一年。
(2)物业的学位是否有年限。
5、多向学校咨询入学条件
其实,最直接最靠谱的方法是多问问学校。学校收学生的条件是什么,对于户口、年龄等的要求是啥,问过学校后,便知道的一清二楚。如果在学校得不到问题的答案,可以再向相关政府部门询问。
6、监护人和户主须一致
孩子的法律监护人和户口本上的户主必须为同一个人,才能让孩子拥有学位资格。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人,比如是隔代的祖辈,这种情况也属人户不一致,只能划分到统筹生的范围。
7、拥有多套房产能任选学位?
其实,拥有多套住房家庭的学生,并不能想选什么学校就能上什么学校。上学的标准是要判断其是否是地段生,居住的那套房子是否在学校的招生地段内。对于家里只有一套房的学生,学校会优先考虑安排学位。
8、考虑学位使用完毕后的问题
把孩子上学的问题解决了,就可以考虑升值投资的问题了。如果你家的房子是小户型,单从学位的方面考虑,总价会比市场价更低一些,出租也更容易。如果这个房子是次新房,自住和学位都比较合适,这种房子社区好,楼龄短,配套也不错,日后换房甚至空间较大。