主题：佛山置业之踩盘初印象~

最近广佛交界处的楼盘真是疯涨，相较佛山市区的房价来说真的是翻了一倍上去。但对于广州的来说，价格还是便宜了不少，我是朋友推荐+混迹论坛，挑选了三个楼盘，然后上个周末跑过去实地探了一下。不过其实买房基本也就围绕几点出发，以下为我个人看房总结，内容有点多，如果有说不对多见谅哈~

   一、简单粗暴比单价 

1.万科金域中央，精装，均价在1.7-2W，西南朝向便宜些，价格在17000多 ，东南朝向的话要1.9W-2W了。

2.富丰君御，毛胚，均价在1.6W-1.8W，部分小户型直冲2W了。

3.保利诺丁山，精装，均价1.5W-1.9W。 

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 二，周边环境及商业配套

1. 万科金域中央。周边暂时没撒，但项目有规划商业配套，销售介绍说不远处还有个万达，但我地图查了一下位置，就默默看着不说话了。。。 环境的话，说实话，真心感觉不怎样，在海八路立交桥旁边，也许人多，感觉乱糟糟的，可实际是这边卖的很好，售楼中心热闹的像超市卖场~

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2. 富丰君御，对面有个怡丰城，是项目配套商业体，之后待项目全部建成时，还另外规划有个步行商业街。环境的话，旁边有康怡公园，平洲公园，映月公园。但旁边佛平路上在修路，有点乱，之后应该会好，夏东路这边还是蛮安静的。

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3. 保利诺丁山，相对另外两个楼盘来说，相对荒凉了许多，有点鸟不拉屎的赶脚，旁边有个五星级酒店，大概几公里外有个奥特莱斯，其他还真是没看到有可逛的商业体，倒是有个大油仓~环境优势应该就是毗邻文瀚湖吧，养老不错~

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三，出行交通对比

1. 万科金域中央。用销售的话讲是，接壤广州荔湾最近的位置，出门直接上高速。轨交的话，门口有巴士，多少路车我忘了，地铁的话好像要到金融高新区站乘，走过去的话还是有点距离的，可以门口巴士坐2站。

2. 富丰君御，出门走佛山一环/环西高速去广州，20分钟可到广州南站。地铁的话康怡公园站，走过去差不多要7.8分钟，门口巴士线路有好几条，在夏东路和佛平路都有巴士站点，具体没看。

3. 保利诺丁山，这边呢，真的只能看未来发展了，现在真的是地铁巴士要啥没啥，但距离高铁倒是很近，之所以来这边看，是因为这边之后会造一座连接广佛的大桥，待日后开通后，翻个桥过去就是广州南站了，这么来看，还真是和广州没区别，相信买这边的人也是看中这点吧，就是时间上有的等等。

四，户型结构对比

1. 万科金域中央。高层住宅只有两个户型，一个90平三房，一个120平四房，两者相比倾向120平，空间宽敞了许多，但怎么说呢，就是万科的精装质量太毛了，像公寓一样，档次上看实在不怎么样~

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2. 富丰君御。比较倾向137平的大四房，164平的也不错，空间感更强，储物空间也更足，但实则对于我来说，137平的足够了。但我家人觉得毛坯还要自己装修比较麻烦，这个是个人倾向了，我倒是喜欢自己设计的，而且自己买材料自己盯，质量上肯定要比精装房来的实在又信得过。

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3. 保利诺丁山。这边的话，觉得相对比较OK的是107平户型，起码结构正常，南北通透，中规中矩没啥问题。为啥这么说呢，因为还看了143平的户型，进门左手边是厨房，走过玄关右手边是餐厅，餐厅右面是个开放式书房。。实在看不懂这种设计，是为了坐在书房看着吃饭嘛~所以，个人觉得这边最好的户型就是107了。

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好了，以上为踩盘初探，很多东西还不详细，因为对三个楼盘只是基本性的了解，实际也许还有很多优点没被我发现，当然也许还有缺点。对于小康家庭来说，买房毕竟是件大事，我还会继续考察一下，不过经过初次探访，暂定于富丰君御和诺丁山两个楼盘考虑，如果有对两个项目比较熟悉的朋友，也多多给我意见吧，谢谢哈~

对比得很详细，平洲这一片都是打南站概念，感觉富丰君御性价比，起码周边配套都优于其他两盘。

万科那个，周围乜都无，感觉好偏僻，富丰起码有个怡丰城可以行下街食下饭，唔明点解万科可以卖咁贵

对比得很详细，很清楚，有空去看看。

比较得很详细，赞赞赞....感觉诺丁山那里好荒凉，什么也没有，估计周边配套要等上好几年才能完善吧

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万科那边有城市广场，附件有地铁，吃的东西挺多选择的，这个是贵的原因吧，我觉得万达那边比万科好一点，环境看着挺好的，附近有宜家，装修起来也不麻烦。

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