主题：旅游地产：“旅居 + ”时代来临
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发表于2017-10-23
说起旅游地产，人们第一时间想起的都是海南。
海南不仅是我国旅游地产的发源地，更在中国地产的发展史上占据着特殊地位。从 90年代初的房地产“下海”潮，到后来的房地产泡沫破碎，再到旅游地产的复兴，直至现在海南成为“国际旅游岛”。在中国的旅游地产发展史上，海南一直作为“试验田”走在最前沿，引领着中国旅游地产的发展与转变。而这也是链家旅居选择海南作为样本城市的重要原因。
事实上，这一轮的房地产调控，海南作为旅游地产投资热地，未能幸免。而调控的结果是，市场整体平稳，去化效果显著。白皮书显示，2017 年 1-5 月份海南住宅市场成交量占 2016 年的 57% ， 4 月份全省限购后成交量回落，但市场整体仍处于稳定回升阶段。但是最显著的变化并非是成交量，而是购房者画像和居住需求呈现明显变化。白皮书指出，2017 年上半年，岛外客户购房群体再攀新高，占比达 88% 。其中来自
京津冀和东三省的购房者最多。置业目的地的选择也更趋多样化。海口、三亚依然是海南置业的首选之地，不过它们不再是唯一的选择，文昌、琼海、万宁等都开始稳步发力，成交量逐步攀升，同比涨幅均已超越海口。广州鑫淼
近日发布的《旅居置业白皮书》，将海南作为样本城市，从经济政策、市场变化、购房者画像、住房偏好、开发商转变等多个维度透析了旅居生活方式的转变，为旅游地产向“旅居＋”时代发展提供了一些转型思路。
房地产高速发展的三十年，也是我国旅游地产变革与转型的三十年。从最初简单地把城市房屋复制到景点，到后来根据旅游目的地的自然特点进行因地制宜的产品设计，如今随着国民收入的提高、生活方式的改变及地产产品的多样化，旅游地产正逐步过渡到旅居地产，并向强调服务的“旅居＋”时代进阶。而见证了中国地产起伏变局的海南，也完整经历了旅游地产的数次转型，积累了丰富的地产开发经验和大量率先跃入旅居生活方式的用户。如果说中国旅游地产即将进入“旅居+”时代，那么海南将是这个时代的定义者。