主题：保利禅西PK禅东项目 哪个项目更值得买？
- 发表于2016-09-21
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- 发表于2016-09-21
- 发表于2016-09-22
- 发表于2016-10-12
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- 发表于2016-12-14
最近保利在佛山楼市风头无两，去年拿的地块都逐渐亮相，包括佛山新城项目、禅城城东项目、绿岛湖项目、三水高尔夫别墅项目，以及与碧桂园CP结合的两大项目。其中禅城范围内，禅西（保利翡翠公馆）与禅东（保利碧桂园天汇）两大项目进度相似，让禅城老街坊一时难以抉择。
1、看区位
两个项目都有广佛交界、对接广州南站商圈的性质，天汇项目靠近魁奇路东延线，奇龙大桥就在旁边；翡翠公馆靠近地铁2号线绿岛湖站，同样也是直达南站。
保利翡翠公馆区位
保利碧桂园天汇区位图
天汇项目具有西侧直达桂澜路千米商贸长廊的优势，以及半月岛湿地公园的环境资源；翡翠公馆项目则有佛山唯一活水湖——绿岛湖的优势。如果要PK的话，两者区位都不相上下，相对来说，城东项目距离广州南站更近。
2、看周边
两个项目所在片区都是政府及开发商重点盯上的，天汇项目周边目前还是一片城中村，前期只有香海彼岸一个项目开售；翡翠公馆周边都是一圈大牌开发商，包括招商、和记黄埔、金茂、融创等，居住氛围会相对浓厚。
3、看规划
两个项目占地面积相当，天汇占地13万平，翡翠公馆占地11万平，但建筑面积和体量就数天汇较高，达到65万平，容积率也高于翡翠公馆，达到3.83。光从数字上看，就可以感受到天汇项目的密集度。
保利翡翠公馆沙盘图
再看看天汇首批推的洋房，就在奇龙桥高架桥旁，多少受到现场客户的诟病。而翡翠公馆虽然相对其他绿岛湖项目有劣势，但要跟禅城区项目对比，则优势明显。
保利碧桂园天汇沙盘图
4、看预测价格
再看看价格预测，天汇项目附近的香海彼岸已经卖到14500元/平米了，保利肯定不会低于这个价格出售；相反，翡翠公馆则可能走刚需路线，目前进驻绿岛湖的开发商都往高端豪宅方向走，鲜有刚需产品选择，翡翠公馆难得的一批刚需将会带动该片区的刚需购房者，有业界人士预估均价1.1-1.2万元/平米。
要让我来选择的话，价格更低、环境更优越的，当然是选择禅西的保利翡翠公馆项目了。