主题：绿城集团一周出售五项目缓解资金压力 忍痛断腕求生

核心提示：1月5日晚间，绿城中国在其官方微博上连接挂出了四个股权转让公告，分别将湖滨置业51%股本、绿城墅园35%股权、绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权，以5100万元、7000万元、12500万元和4900万元进行了转让。而在2011年12月29日，绿城才向SOHO中国(00410)出售上海外滩地王股权，作价10.4亿元。短短一周之内，绿城就出售了5个优质项目。

1月5日晚间，绿城中国在其官方微博上连接挂出了四个股权转让公告，分别将湖滨置业51%股本、绿城墅园35%股权、绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权，以5100万元、7000万元、12500万元和4900万元进行了转让。四个项目出售之后，绿城将回笼注册资本金2.95亿元。

不过，孙宏斌昨天在微博上进行了澄清，“的确，人与之间……寒冬中也需要抱团取暖。但是它本质上还是一桩生意……”

孙宏斌表示，“香樟园（无锡绿城项目）是无锡最好的项目，融创和绿城在香樟园项目各占51%和49%……是真正的合作。”

净资产负债率达163.2%

一月份就有3亿信托到期

四处变卖项目的绿城到底怎么了？

绿城的高负债率始终是致命伤。截至2011年6月30日，绿城持有现金及存款97.46亿元，总借贷350亿元，净资产负债率为163.2%。仅在去年上半年，绿城总利息开支为15.52亿元。

而绿城集团上半年总土地价款约为111.6亿元，其中归属于绿城中国的土地款为23.3亿元。外加10月份购得的东营项目9800万元，2011年绿城的土地款项为24.28亿元。再加上2010年年报提及的2011年应付的土地款72亿元，去年仅土地款就需支出96.28亿元。

虽然绿城如此表述:截至2011年8月26日，本年内的未付土地款合共仅余约18亿元。但是除了土地款、贷款，还有信托。据统计，绿城2012年到期的信托产品约44亿元。其中，2012年1月30日，华融·绿城舟山在去年募集的3.064亿元资金即将到期。

今年房地产股权

交易或破3000亿元

绿城是近期股权变动的焦点，但不是唯一一个。据中原地产研究中心统计，2011年交易市场共出现近500宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1500亿元。

就2011年12月单月，房地产企业成规模股权交易达到了22宗，总交易金额也达到了103.45亿。其中股份变动超过30%的达到了16起，相比之前股权变动比率增加。而且股权变动从之前的一线城市逐渐蔓延至二三线城市的趋势。22起交易中，超过六成集中在二三线城市。