主题：楼市杂谈 时至今日，楼市调控已经持续4年多了，楼市的发展环境也逐步在发生转变，其中，最大的改变莫过于房价打破了只涨不跌的趋势

#楼市杂谈# 时至今日，楼市调控已经持续4年多了，楼市的发展环境也逐步在发生转变，其中，最大的改变莫过于房价打破了只涨不跌的趋势。随着调控的持续深入，楼市迎来了“3大转折”：一、供需关系的转变。房屋总量过剩已成为既定事实，根据央行的数据显示：我国城镇居民住房拥有率为96%，户均住房1.5套，人均居住面积40平米左右，以上数据均超国际平均水平。反观需求方面，购房需求大减已成为不争的事实。二、房产金融的收紧。过去，房地产之所以能够披荆斩棘，过关斩将，最大的原因在于房地产金融政策的支持，但是，随着2020年金融政策的收紧，“去杠杆”“降负债”“房地产贷款额度的限制”等收紧性房地产金融措施的实施，房地产与金融的“分家”已成为大概率事件。三、房产持有成本的增加。房产持有成本的增加是楼市调控的“杀手锏”，目前，仅仅凭借着楼市稳定是不足以改变楼市投资环境的，唯有继续加大房产持有成本才会使投资炒房客彻底退出楼市。比如建立房产税、空置税等长效机制的税收政策，如此一来，投资房产的难度将会大大增加，99%的房产投资客都会撤出楼市，这样一来，房价才会彻底由供需变化来决定。#房产#