主题：楼市杂谈 超高层建筑在特定时期里有一定的经济社会意义，比如有助于招商引资、缓解城市空间不足难题

#楼市杂谈# 超高层建筑在特定时期里有一定的经济社会意义，比如有助于招商引资、缓解城市空间不足难题。但随着时间的推移，弊端越来越明显。1、超高层烂尾现象严重。超高建筑技术要求高、消耗资金大、建设周期长，超高楼在结构、材料设备、电梯设备、安全性等方面都有特别要求，不是一般开发商能完成的，建设周期长达数年，有的长达十几年。最近20年，超高楼层因为资金断链而出现的烂尾不时出现在我们的面前。2、超高建筑空置率严重。100米以上的超高建筑以写字楼居多。据统计，2021年一季度北京甲级写字楼空置率16.6%，同比上涨3.3个百分点。数据显示，2020上海写字楼空置率为22.7％。此外深圳写字楼空置率也比较高，25.54%。3、超高建筑拆迁成本高。每个建筑都有寿命，顶多不会超过80年，到了年限就是拆迁或改造。但超高建筑几乎不可能拆迁，除非政府出资。一是拆迁成本高，个人和企业无力承担。二是个人和企业拆迁动力不足，如果让开发商拆迁就得提高容积率，建更高的楼层才能获得收益，但这不可能。4、超高建筑风险隐患大。比防火为例，现在的火灾救援、消防配备顶多上到17楼，超过这个楼层无能为力了。而且楼层太高，电梯承载力越大，维护成本和故障频率也高，容易出事故。所以，未来楼市低层化是趋势。#房产#