主题：看到个好东西：碧桂园千亿销售背后的秘密“武器”。。。

一个楼盘的户型设计可以说是整个楼盘的灵魂,也是每位购房者反复推敲的元素。“选择户型，就是选择生活”，这句话毫不夸张。表面来看，户型无非是客厅、餐厅、卧室、卫生间、阳台……的排列组合，看似简单，但却千变万化。户型的重要性不言而喻，那么什么样的户型才是好户型？开发商如何才能打造更多适合不同类型消费者的户型呢？本期碧桂园助理总裁、研发设计总经理、广东博意建筑设计院院长李焕端女士将为我们解读碧桂园这个地产标杆企业在户型设计方面的独特经验，解密其千亿销售额背后的秘密武器——碧桂园设计院。

碧桂园助理总裁、研发设计总经理、广东博意建筑设计院院长李焕端女士

无论市场如何变幻，产品始终是房地产企业安身立命的根基。毫不夸张地说，碧桂园逆市创造千亿奇迹的背后，就是其五星级家园模式的成功，是其“经济、实用、安全、美观”产品理念的成功，是其高度重视客户居住体验的成功。

为客户研发“五星级的家”的，是碧桂园的研发设计。多年来通过不断积累，碧桂园沉淀出一套宝贵的住所户型设计经验，这也成为了其在市场上最有力的核心竞争力。探寻碧桂园这个规模在全国民营甲级设计院中数一数二的“设计工厂”，让我们走近千亿房企内这个人均产能为行业3倍的“设计”。

李焕端院长带领设计团队工作。碧桂园这个规模在全国民营甲级设计院中数一数二的“设计工厂”，其人均产能为行业3倍。

完善的产品线和丰富的户型库

碧桂园集团董事局主席杨国强先生曾这样表达他的完美社区梦想：“我希望找到这样一个地方：有快速路与城市连接，很快就可以达到，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于，让每个人都能在这里享受幸福生活。”而22年来，碧桂园也一直在努力实践这种五星级家园构想。尤其在12年前，碧桂园凤凰城的登场就在房地产领域揭开了一场产品革命，完美地诠释了家园模式。

碧桂园集团开创性地根据地域建立了户型库，将数以百计的、经过无数次修改且经得起市场考验的成熟产品纳入户型库。其中，仅仅是美墅类的经典户型就多达400多款，面积段涵盖了80-1000平方米。去年，碧桂园又为户型库丰富了产品线，增加了小面积段双拼美墅、地域性洋房、金海湾风车型洋房、U型退台洋房等产品，其中，很多都是独创。

最值得一提的是，户型库是依据不同气候、习惯等因素而分类建立的。通过建立户型库，保证碧桂园能为业主提供丰富多样、高品质的产品。碧桂园对户型库的坚持与执着是值得的，对业主而言，户型库成为产品多样性及高品质的保障：保证交付给每位业主的产品在方案、施工和装修等方面都具有相同的高品质。

碧桂园集团开创性地根据地域建立了户型库，将数以百计的、经过无数次修改且经得起市场考验的成熟产品纳入户型库。其中，仅仅是美墅类的经典户型就多达400多款，面积段涵盖了80-1000平方米。

好产品的“八字真言”：“经济、实用、安全、美观”

碧桂园主席杨国强先生对于产品研发提出过“八字真言”，那就是‘经济、实用、安全、美观’。杨先生的“八字真言”加上 “以为人本”，注重客户居住体验，这一直是碧桂园产品研发奉行的最高准则。

“我们的产品注重空间的实用性和合理性，我经常嘱咐我的团队：做设计就是做良心，很多业主用一辈子的辛勤劳动才能换得大家的一套作品，你的每一笔线条都可能涉及到业主使用的便利与否，一定要慎重”，李焕端院长认为，用心替业主着想，才能做出真正的好产品。

被誉为“美墅”的碧桂园，其产品一贯以高附加值获得美誉，不少产品都配有影视厅、红酒厅、地下空间等。主力产品注重户型设计的经济性和实用性，力争做到没有一平方面积是多余的。

美墅碧桂园的洋房系列产品则以经济、实用的特点最大程度贴合了社会主流人群的居住需求，户型方正、紧凑实用，全部带精装修是碧桂园洋房产品走俏市场的“标签”。