主题：人气很爆价格很高，从保利碧桂园天汇及其他禅城新盘开卖想到
- 发表于2016-09-28
现在确实是高位，但广州客尚未大批涌入禅城，估计还有得涨。
- 发表于2016-09-28
老办见解独到，但是对于用来自住而且能负担得起的话，现在也是可以出手了。
- 发表于2016-09-28
老办，您好！您所发的帖子“人气很爆价格很高，从保利碧桂园天汇及其他禅城新盘开卖想到”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-09-28
只能说买不起房
- 发表于2016-09-29
- 发表于2016-09-30
正巧，我也是认了筹但没有出手，保利碧桂园天汇拿地价3000多，均价卖到1.5万以上，太黑了，靠高架桥那边卖到1.4万以上，靠河边的1.5万以上，这么差的位置，高架、嗓音、灰尘，反正我觉得不值。
http://yujiangnan0757.fang.com/?xf_source=御江南- 发表于2016-10-12
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- 发表于2016-12-01
近禅城两个新盘开，认了筹到了现场但都没有买，感觉价格虚高得很厉害，说说我的感受
首先现在并非无屋住，而且地段、环境、配套都不错，车位也相当方便，不足是小区管理稍差，主要想物色一个改善型的房源，自觉并非刚需，可买可不买，看了现场，感觉比较不正常。
和股市一样，大家的时候你必须冷静，大家都冷静的时候你就应该主动出击。看看保利、碧桂园这些发展商，都是在土地市场低迷的时候拿地，不会拿什么，当然这也与其背景有关，内拿到的地，这个不能多说，大家懂就行。
说回这两个项目，位置来说，都只能是一般，当然你说河景江景比较稀缺，也能说得过去，广州、有什么的，对于自住人士来说其实意义不大，就是个噱头，说给广州人听的，本地人不受这一套。天汇对标旁边的依云上城，中海凤凰熙岸对标海湾城，两个已经入住的对标盘的便利性也比较查，步行5-10分钟的范围缺少大型的商业配套，开车的话，海湾城近要去到季华园才有像样的超市，依云上城稍近，同样要到季华路与桂澜路交界的鹏瑞利。
说回小区规划，天汇的话，我是不会考虑北区，因为高架桥，而且是没有顶盖的高架桥，当初依云上城的业主闹得厉害，政府给加建了隔音顶盖，天汇这边估计高架桥通车，业主还没入住，也就没人去闹，开发商也不管这事，到后面估计就是不了了之。南区临江，不受高架桥影响，但密度相对高。中海禅城新盘完全临江，就东侧稍微禅西大道，避开东侧楼栋就好，整体小区的密度低，都是小高层，还是一梯两户的设计，就是户型设计有点奇怪，房间都是分布客厅两侧，比较合理的就只有首批面积的户型，这个比较让人不解。
从桂澜路往北，看到魁奇路高架桥依云上城段设置了顶盖（上图）
而保利碧桂园天汇的一段则无顶盖（见下图）
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后说说价格，也还得拿依云上城和海湾城来对比一下，先说依云上城，当年后一期的一手均价大约是11000-12000元/m2,如今二手价格也是差不多这个较为，贵不过13000，而天汇这边区位条件相近的北区，均价也就13000，这是什么概念，一手价房和二手房售价基本一致，可以理解成周边近年的发展情况不太理想，房价上涨的预期和动力都不明显。当然，我更多关注的是周边的发展，这个价格只是一个侧面例子。或者说，其实这片也不值13000这个价，纯粹是被炒起来的。
中海那边类似，对标海湾城，就是往南面河岸推进了200-300米，借2号线张槎站工地的光，硬把房价推都15000以上，当然毛坯的有13000左右的，可是整体来说这个价格并不理性，都是随行就市，建立在购房者在高地价、低利率、货币长期贬值、房价快速上涨的心理预期上，而不是建立在周边区域公共配套和商业配套升级基础上，所以我判断，这样房价水平难以长时间维持，十年一个轮回，还记得2008年的那波调整，数数手指，还有一年多点就过完这个十年了，大家等等不急。