主题:时代容桂地块或建别墅,楼盘容积率学问大
- 发表于2014-04-21
看不懂啊,太专业了
- 发表于2014-04-21
感觉应该顺应市场的需求,增加刚需户型
- 发表于2014-04-21
顺德人有钱,大户型也不用怕啦
- 发表于2014-04-21
容桂越来越多品牌房企了喔,百家争鸣
- 发表于2014-04-21
容积率是zf说了算的吧楼盘都是按照办事而已
- 发表于2014-04-21
数一下,容桂的楼盘大大小小都有10多个了,看来未来发展好啊
- 发表于2014-04-21
很多别墅项目啊,洋房价格一直提不起来
- 发表于2014-04-21
都说在了,还想着
- 发表于2014-04-21
没怎么啊,御海东郡的4字头户型已经没有了
上星期,时代地产在容桂容里拿了一块地,听说或要建别墅,因为容积率要求>1,且≤2.5.说这个容积率属于比较低的。这个还真没了解过,一般看房子都是问问价格、看看户型朝向,充其量问问有没有什么交通、学校配套的,但容桂的地铁估计2020年都难通车,也就免了。
百度了一下,原来容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
这个容积率好像是土地出让的时候就已经规定好了范围,由开发商自己进行调配,反正不超出范围就可以了。佛山的容积率见得比较多的是>1,且≤3的,有些别墅项目就真的比较低,时代地产的地块要求≤2.5,也不算高了。
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容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
呵呵,至于美的御海东郡这种,既有洋房又有别墅,还有幼儿园、商业街等配套的,就不是一两句话可以说得清楚容积率到底多少了。