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主题：购房者商品房面积计算方法--这个一定要知道！！！

tjyf1

发表于2010-06-27
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商品房面积计算方法
 
90平方以下的公摊面积在15内
110的不要过18就好
 
公摊面积怎么知道？
按照总面积和公共面积的比
 
建筑面积*公摊系数=公摊面积
建筑面积-公摊面积=套内面积
 
商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
 
不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
 
共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
 
参考中华人民共和国国家标准《房产测量规范》(GB／T17986□1—2000
附：不计算建筑面积的范围
1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。
9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。
10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
 
房屋质量验收服务流程：
 电话或网络咨询-----提前一至二天预约验房时间-----上门实地验房-----验房前签订验房合同-----验房师验完房后现场收取验房费用-----一周内出具正式的验房报告-----免费维权咨询。
 
毛坯房屋质量检验的内容：
(1)楼面工程：平整度，空鼓，起沙，裂缝，积水，渗水，楼层地面高度，坡向，蜂窝等。
(2)墙面工程：脱层，爆灰，空鼓，裂缝，水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚，外墙渗水等。
(3)门窗：外观，平整度，门、窗槽口对角线长度差，门窗配件是否完整完好，玻璃无破损，密封条安装严密，无破损，渗漏等。
(4)其它工程：栏杆高度，砌体垂直度，拉杆安装是否牢固，窗台，烟道，标准高，房间方正，渗漏等。
(5)洗漱间，卫生间蓄水实验。
(6)电气工程：配线设置，配线连接，编号，开关，漏电防护，接地保护装置，导线绝缘，安装规范等。
(7)给排水工程：敷设要求，坡度，垂直度，通畅，支管支架，防火要求，卫生洁具等。
(8)测量套内面积（精确到千分之三，出具正规的CAD制图）。
 
装修房屋质量检查的内容： 
(1)：墙地面的基层处理（厨、卫的防水）
(2)：材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌，质量，数量，环保指标）
(3)：木器验收：分基础，面层，收口，油漆，保护等。
(4)：电路验收：材料，护套，工艺，标准，图纸，分线分色，间距，弱电等。
(5)：厨房、卫生间的蓄水试验验收：按时间、标准、楼下顶部观察等。
(6)：墙地砖验收：工艺，平整度，空鼓率，间隙，地面坡度，色差等。
(7)：水路验收：管质，管件，工艺，固定，连接，表面处理，压力试验等。
(8)：门窗验收：方正，间隙，滑道，合页，密封，灵活度，表面，安装固定点等。
(9)：窗帘杆验收：固定，材质，直径，配件，挂件等。
(10)：家俱验收：工艺，牢固，稳定，立板，隔板，内面漆，门及滑道灵活度，面漆，拉手，合页及整体厨房和卫浴等。
(11)：木地.板验收：工艺，基层，平整，间隙，色差，面漆，脚感，膨胀率等。
(12)：吊顶验收：表面平整，固定稳定，龙骨防腐防水处理，结构合理，工艺规范等。
(13)：油漆涂料验收：基层，工艺，手感，光泽，平整，色差等。
(14)：其它项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。
(15)：测量套内面积（精确到千分之三，出具正规的CAD制图）。
 

东风压不倒西风

发表于2010-07-27
不错
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