主题：业内称周楼市成交量大幅回落，前景渺茫现在到底该入手吗？

   国庆节前一天央行发布信贷松绑的信息，使得“十一”楼市格外引人注目。如今“十一”周落下帷幕，楼市成交量却让跌眼镜。

来自房地产交易的统计数据显示，7天长假全市新房共成交533套，日均仅70余套，与节前9月最后一周相比大幅回落。受“假期模式”影响，“十一”周期间全市新房日成交量都没有过百，而在9月最后几天新房日成交量一直维持在高位运行，每日成交量多数在三四百套。

此外，二手房市场的每日成交情况也可以明显地分出“节前”与“放假中”两个区间，9月29日单日二手房成交107套，随后成交情况急转直下，进入长假，从10月1日起，全市二手房日成交均未超过10套，最高的一天是10月5日，单日交易量也仅为7套。可见二手房市场的“假日病”比之新房市场更加严重。

尽管从网签数据来看“十一”期间新房、二手房的成交量很是惨淡，不过来自市场一线的反馈来看，这个“十一”并不冷清，相反，受央行信贷新政的刺激，看房客是一拨接一拨，各售楼处及中介门店不仅没有放假休息，而是全员上岗，以接待不断涌入的看房市民。不少购房者趁“十一”长假休息集中看房。业内人士表示，目前央行虽有放松房贷政策出台，但执行细则并未落地，于是许多购房者都是“积极看房，延迟出手”的“等贷族”，新一轮的成交小高峰可能要等到“十一”长假之后，甚至房贷新政实施细则落地之后才会出现。

我是在青岛的网上看到的，佛山数据应该不比这个好吧。我不是刚需买家，只是想把买房作为一个理财手段，不知道现在买房合适与否呢？

另外还有一些银行新政的消息

网上开始流传银行开始执行央行“认贷不认房”新政策的消息，多家银行也于当天起开始执行这一政策，不过房贷利率暂无调整，首套房贷七折利率的出现尚需时日。

多家银行已执行“认贷不认房”

记者从工行、武汉农商行获悉，两家银行昨天起都已开始执行“认贷不认房”政策，即只要首套房贷款还清再买一套房时，仍算作首套房，只需要首付三成，不过贷款利率目前暂无变动。“目前还在等总行通知，具体利率优惠还说不好。”工行人士说。中行、兴业银行人士则回复记者，总行还在制定具体的执策，房贷利率仍和此前不变。

楼盘方面的说法，也证实了这一点。不过，同一家银行对不同楼盘目前执行的政策仍有区别。武昌金地雄楚1号营销负责人说，昨天已接到和楼盘合作按揭贷款的建行、交行通知，开始执行“认贷不认房”政策，但贷款利率仍为基准。光谷蓝光COCO时代营销人士介绍，楼盘昨天已接到中行执行“认贷不认房”新政的通知。

在贷款利率方面，记者昨天采访尚未发现已经明确具体优惠幅度的银行。同时，虽然多数银行首套房贷利率都已回归基准，但仍有银行上浮，如与蓝光COCO时代合作的中行，虽已开始执行新政，但首套房贷利率仍上浮5%。

公积金贷款政策暂无变动

“量涨成定局，价涨看房贷。”这是武汉地产界目前的共识。随着武汉全面解限和央行系列利好政策出台，此前观望的购房者会陆续出手，业内预测武汉今年楼市成交量超过去年的15.9万套几成定局。尽管央行提出首套房贷最低可七折优惠，但业内认为如此力度优惠银行会亏本，实现起来难度较大，但不排除今后银行推出9折、9.5折利率优惠的可能。

另一个值得关注的问题是，武汉银行目前的贷款基准利率为6.55%，七折房贷利率即为4.585%，与武汉目前公积金贷款常见的利率4.5%相差无几，一旦银行优惠利率执行势必将削弱公积金贷款的。这是否会迫使公积金贷款利率下调？记者昨天从武汉公积金管理了解到，该目前暂无调整计划。

在多重利好刺激下，武汉已有多个楼盘昨天起取消了国庆假期的价格优惠，这是否意味着房价将再度飙升？机构的分析认为，利好将刺激武汉楼盘第四季度大举入市，导致供应量大增，同时因为开发商想在年底迅速回笼资金，因而平价跑量将持续，武汉房价难出现大幅上涨。

成交数据是延迟的，国庆的实际交易数据在一个星期后才体现。