主题：根据日本崩盘的经验 中国房地产不会出现“硬着陆”

   1989年日本央行开始收紧货币政策的时候，楼市的泡沫已经出现，日本央行大幅加息是刺破楼市泡沫的首要原因。从日本的经验中可以看到，在楼市下行之时，中国政府需要对宏观经济风险和金融风险保持谨慎。笔者也认为，中国需要防止过度紧缩，并应该促进有序地去化。房地产行业的金融风险与其它领域高度相关，是影子银行和信托行业等，因此，只有创造一个宽松的货币政策环境促进有序去化，才可以降低楼市下行过程中的宏观经济和金融的风险。这一观点值得关注。

   第三，中国政府仍有较大的政策空间可以防止经济下行。1974年日本楼市调整是政策调整的结果。当时日本采取的政策包括土地改革、征收土地使用税以及收紧货币政策。同样，目前中国的楼市调整也是政策调整所希望看到的。中国国务院从2011年推出“国八条”以来就对楼市实施收紧的政策。房屋限购令也持续了相当长的一段时间，央行也一直将中国的利率维持在较高的水平。因此，中国仍有相当大的政策空间可以防止房地产市场出现“硬着陆”。

   整体而言，笔者对中国房地产市场的前景保持审慎乐观，但日本楼市崩盘的经验仍值得中国借鉴。1985年广场协议之后日元被迫，货币的大幅导致资本大量流入，造成了金融市场动荡，也大幅降低了日本出口的竞争力。

   此外，1989年日本央行开始收紧货币政策的时候，楼市的泡沫已经出现，日本央行大幅加息是刺破楼市泡沫的首要原因。从日本的经验中可以看到，在楼市下行之时，中国政府需要对宏观经济风险和金融风险保持谨慎。笔者也认为，中国需要防止过度紧缩，并应该促进有序地去化。房地产行业的金融风险与其它领域高度相关，是影子银行和信托行业等，因此，只有创造一个宽松的货币政策环境促进有序去化，才可以降低楼市下行过程中的宏观经济和金融的风险。

又看到一个以外国经验分析中国形势的

别傻了，的话也能信？

哦，暂且信着

哈哈

不错

不怎么信