主题：未来房价经济之蠡测

房价房价，当今中国最热门的话题，引发了无数的口水战。

这世上之物，凡买得来的，其价格所定无外乎供需。房价也不例外，只不过，细分下来，供需却不是那么简单。首先，说需求，需求有弹性需求，非弹性需求（也就是所谓的刚需），正当消费需求，投资投机需求等。供给则分市场供给，政府保障供给，正当供给，诱惑供给等。很多人打口水战时大谈供需，其实很多时候所指并不清晰，大家空费精神而已。

要知道，市场从来就充满了欺行霸市，强买强卖，囤积居奇等丑陋行为，当这些发生时，市场调节是无效的。中国房价的飙升其实源于政府，也必将终结于政府，这不过是一场宿命的轮回，只不过很多人把自己的身家性命绑了上去，对此，我只有八个字——人为财死，鸟为食亡。

一切源于那场财经改革。大家知道20世纪的那场国企破产潮吧，当时很多国企负债累累，不仅不能创收，反倒成为政府的累赘，最终导致了一场轰轰烈烈的破产兼并清理大潮，很多人因此落魄，很多人也因此发财，真是几家欢喜几家愁，但这是每一次历史剧变期的必然现象，我不对其进行评价，只说接下来的事。

企业大量破产，必然带来政府财政收入的锐减，所以那几年，中央和地方政府过得都不是太好，由于中央政府还要供养军队，教育，科研等等，所以尤其困难。据了解，曾经有一次向某省借钱发中央公务员工资，具体记不清了，知道者可以说说。万般无奈之下，朱相开始了财经改革，其实改革，无非是决定蛋糕怎么分的问题。可蛋糕总共就这么大，必然是你多我就少，中央有权力，地方无法，只能顺从，但适当的讨价还价总是免不了的。

最终，改革决定，把以前中央和地方的财税收入比例由以前的三七改为七三，地方当然要哭穷了，要中央给条活路。一个家庭没钱怎么过？无外乎开源节流而已，农民已经很穷了，榨也榨不出多少油水，但还是得继续，工商税收不是你想怎么收就怎么收的，还有法律管着，所以，税少了，费就多了，当时办点事情那不是一般的难，各路菩萨都要敬到，稍不注意，各种罚款满天飞，这固然有腐败的因素，但只是一部分。节流无外乎就是削减公共开支，所以医改教改都是那时搞得，老百姓自然是骂声四起，但当时的情况，不管是谁去当一把手，都得改，多少而已，如果他想政府能维持下去的话。

当然，这些都是中央支持的，是没办法的办法，因为没钱。你就得允许地方想办法创收，很多事就只能睁一只眼闭一只眼。

最终不知是谁先想到了，可以搞房地产。其实，在邓时代，这个事情就已由他本人提及了，在下不敢揣测伟人的想法，但是，这确实是历史的必然。以往的城市是以工厂为中心，而当今的城市是以居住改善和服务业为中心，大势所趋，非人力可抗。工人老大哥们可能要失落了，但这个世界上没有永远的大哥，皇帝还是轮流做呢，何况我等草民，看开点吧。正因如此，以物业税和商业税为主要财税收入的城市模型才是未来的潮流，实际上，发达国家几乎都是如此，中国由于处于急速发展期，很多东西新旧夹杂，但未来必然走上这条路，那些争论物业税该不该征收的朋友们歇歇吧，没有该不该，只有到没到。

但是在物业税开征之前，工商税收又极度匮乏的时候，怎么填这个窟窿呢？答案很简单——卖地。这是最快捷，简单，没有任何技术含量和政治风险的敛财方式。而且，还能增加政绩，所以迅速被推开，不要一度地指责官员，在当前以经济建设为中心的遴选机制下，官员们必然选择这条道路，因为他们也是人，头顶上的乌纱就是他们的事业，要让他们舍己为人太过苛责了，事实上，指责他们的很多人在处于同样环境下也会做同样的事，所以说，最重要的是机制。

以前福利分房时期，城市住宅几乎无需成本，只要你有工作。但当一切改变时，就大不同了，由于房子必须盖在土地上，而土地是国家持有，所以，土地的拨付才是房价的最大决定因素。很长一段时间内，政府根本就没有无偿拨付土地用于住宅建设，而是花高价卖给开发商，修建商品房再卖给老百姓。

而做商人就得挣钱，就算房子白送，买地的钱总得挣回来吧，虽然他们也做了很多不良行为，但是，一味要求他们流淌着道德的血液本身就不合理。而即使是地钱，对普通百姓已经是天价了，更何况开发商还得再赚一笔。

改变高房价其实很简单，回到过去，大量土地由政府免费拨付用于修建住宅，开发商只挣房钱，只要供给提上去，开发商想捂盘都不可能，当然，还得限制投资性购房，规范流程。但最主要的是提高供给——土地的供给。供给上去了，大家的预期也就改变了，也就没人会来炒房了。

典型的例子就是春运火车票的炒作，那些黄牛党怎么平时不去炒呢？因为平时供给充足，除非你的钱多得能吃下大部分的供给，而那时，政府就该修理你了。但春运的时候，供给本就不足，只需要一点小小的资金就能使供需失衡，从而赚取巨额利益且不易引人注意。

而房地产市场，是政府默许的一场炒作盛宴。

分析比较透彻、全面客观，望继续！

不管怎么说，经济转型必然会经历一个脱胎换骨十分痛苦的过程。不淘汰一批死一批废一批，不让一大批人痛苦利益受损，轻轻松松转型可能吗？全世界哪个国家不想转型，哪个国家不孜孜以求发展高科技高技术含量的产业？哪个不想站在世界的前沿增强自己的竞争力？关键是看谁能培育起这种创新的氛围土壤和体制机制。而靠炒房这种投机暴富、让全中国人民浮躁，让年轻人为生计担忧焦虑的现状能培育这种土壤吗？

我们跟gcd耗不起，只能在隐忍的同时防范硬着陆的风险

大道至简 深入浅出 楼主真是高人 比起一大堆讲专业术语的文章 压根不在一个档次

 zf是不会打压房价的，走着瞧吧